Ruimtelijk strategisch advies voor vastgoed en huisvesting
Voorvorm zoekt de vraag achter de vraag en maakt de antwoorden zichtbaar in ruimtelijke scenario's.
Zo ziet u wat u vraagt en kloppen de uitgangspunten voordat er ontworpen wordt.
Groei, een nieuw gebouw, een kavel: het begint met een wens. Zonder beeld kan elk gesprek daarover alle kanten op.
Procesbegeleiders en bouwmanagers werken in tekst en cijfers. U leest percentages en bedragen en moet zelf bedenken wat dat betekent voor de plek.
Blijkt een uitgangspunt dan niet te kloppen, dan betaalt u voor herontwerp en verliest u tijd en draagvlak.
Een procesbegeleider of bouwmanager adviseert in tekst en cijfers. Een architect denkt wel ruimtelijk, maar begint pas als de uitgangspunten vastliggen.
Voorvorm geeft ruimtelijk strategisch advies voor vastgoed en huisvesting. In workshops vertalen we uw ambitie naar scenario's in beeld, zodat de uitgangspunten kloppen en het draagvlak er is voordat er ontworpen wordt.
Ik haal alle wensen, eisen en zorgen op, in gesprekken en workshops.
Voorvorm brengt dat terug tot de kern van de opgave. Welk probleem moet worden opgelost?
Vanuit die kern werk ik meerdere scenario's uit en toets ze tegelijk op ruimte, kosten, proces en techniek.
Voorvorm brengt de scenario's samen tot één advies, ruimtelijk in beeld, als basis voor het besluit.
Wat is er mogelijk?
In één tot drie weken doet Voorvorm een haalbaarheidsstudie. Wat past er ruimtelijk en programmatisch in een bestaand gebouw of op een kavel? Wat kost het en is het haalbaar? De opdrachtgever krijgt een helder antwoord, ruimtelijk in beeld en met cijfers onderbouwd. Ik visualiseer de oplossingen, zodat de opdrachtgever ze kan laten zien aan investeerders, huurders, overheden en andere betrokkenen.
Meer over haalbaarheidsonderzoekHoe maakt een organisatie een keuze in een complexe opgave?
Voor vraagstukken die op veel aspecten tegelijk spelen, werkt Voorvorm meerdere scenario's uit vanuit de huisvestingsvraag, de ruimtelijke (on)mogelijkheden, de financiële kaders en de ambities. Ik weeg ze af op meerdere criteria en leg het resultaat vast in een rapport, als basis voor het besluit.
Meer over scenariostudieWelke ruimte past bij de organisatie?
In workshops haal ik op wat de organisatie nodig heeft. Samen met een berekening van de benodigde ruimte en een ruimtelijke toets vormt dat de basis voor het programma van eisen. Omdat de organisatie direct ziet wat een keuze ruimtelijk betekent, ontstaat een gedragen PVE dat in het hele project het uitgangspunt blijft voor volgende keuzes.
Meer over het programma van eisenKlopt deze uitvraag?
Voor wie een tender voorbereidt of wil inschrijven. In één tot drie dagen beoordeel ik of de uitvraag ruimtelijk en inhoudelijk klopt, voordat de opdrachtgever inschrijft of de aanbesteding publiceert. Het resultaat is een kort rapport met de tegenstrijdigheden en risico's en een advies of doorgaan zinvol is.
Meer over de quickscanGemeenten, vastgoedeigenaren, onderwijsinstellingen en groeiende bedrijven, steeds met dezelfde onderliggende vraag: kán dit en is het het juiste plan? Hieronder een selectie uit mijn projecten.
Een Voorvorm
“Help ons om de belangen van de gemeente met die van het Havenbedrijf te verenigen.”
Bekijk project
Visueel PVE
“Help ons om onze ambities concreet te maken in ruimtelijke uitgangspunten, om talent aan te trekken, gemeentes te overtuigen en investeerders mee te krijgen.”
Bekijk project
Visueel PVE
“Hoe neem je een organisatie nog een keer mee in een ruimtelijke verandering, op een manier dat er werkelijk iets met de input gedaan wordt?”
Bekijk project
Strategische studie
“Hoe kunnen we een schaalbaar, overtuigend plan maken voor een gigantische opgave?”
Bekijk project
Quickscan
“Waar wordt deze aanbesteding op gewonnen en is dat het waard?”
Bekijk project
Vijftien jaar werkte ik als architect en associate partner bij Kraaijvanger in Rotterdam, voor scholen, overheden, gemeenten, start-ups, scale-ups, de industrie en private opdrachtgevers.
In de initiatieffase zag ik bij al die opdrachtgevers dezelfde problemen: uitgangspunten die onderling niet kloppen, of een plan waar de organisatie zelf niet achter staat. Daarom werk ik nu aan het begin van een project, samen met bestuur, gebruikers en medewerkers.
Meer over mij
Een architect ontwerpt op basis van heldere uitgangspunten. Voorvorm zoekt eerst de kern van de huisvestingsvraag en maakt daar uitgangspunten van, zonder belang bij de uitkomst. Soms blijkt dan dat er minder vierkante meters nodig zijn.
Een Quickscan duurt één tot drie dagen, een Voorvorm één tot drie weken. Een Strategische studie of Visueel PVE duurt meestal zes tot tien weken, afhankelijk van de omvang.
Met een gratis eerste gesprek. Samen bekijken we welke vraag er speelt en welke stap daarbij past.
Vertel over de uitdaging van de organisatie. Ik neem binnen één werkdag contact op.
